住宅ローンを比較するにはどうすればよいですか?

本記事では、おすすめの人気住宅ローン比較ランキングを中心に、住宅ローンにまつわる知識を紹介してきました。 住宅ローンを取り扱う金融機関は非常に多く、慎重に比較して検討する必要があります。 金利の低さのみならず、保障や相談体制など様々な要素を踏まえて検討しましょう。 また、 住宅ローンを利用する前に必ずシミュレーションを行うことを強くおすすめします。

住宅ローンってどうなの?

住宅ローンは変動金利、5年固定金利、10年固定金利、35年固定金利（全期間固定、フラット35を含む）などの金利タイプがあり、期間によってそれぞれ金利が異なる。 そして、大手銀行・ネット銀行を問わず、「この銀行は変動金利は低いけど、35年固定金利は高い」といったことが多い。 「銀行を選ぶ」というのは間違った行為で、 金利タイプ別に各銀行の商品を比較すべきなのだ。 実際に住宅ローンを探す際、各銀行の住宅ローンを比較するだろう。 住宅ローンの金利比較サイトなどを見て、どの銀行の金利が一番低い（安い）のかを調べる人もいる。 しかし、サイトに載っているそのままの金利（表面金利）だけで比較するのは間違いだ。

住宅ローンが低くても融資手数料が高い銀行はありますか?

金利が低くても融資手数料が高い銀行があり、その逆もあります。 また、金利上乗せにならない団信の疾病保障が充実している銀行もあるからです。 住宅ローンという商品の良し悪しを測る基準は金利だけでなく「融資手数料」と「疾病保障」があります。 しかし「ランキング」という形式を採る以上は、どれか一つの基準にならざるを得ず、金利の順番になることが多いのです。 そして金利だけで住宅ローンを選ぶのはとても危険です。 最も低金利な金利タイプは「変動金利」ですが、これは銀行の判断により金利を上げることができる契約になっているからです。

住宅ローンの諸手続きってどうすればいいの?

諸手続きは住宅ローンを借り入れる金融機関の指示に従えば問題はありません。 手続きが済めばいよいよローンが実行されるのを待つのみです。 ついに住宅ローンの借入実行です。 住宅ローンに適用される金利は、 借入が実行された日の金利 が適用されます。 また、借入開始日は契約や申し込みの時ではなく ローン実行日 となります。 実行されたローンはまず契約者の口座に振り込まれ、そのまま物件の売り主へと振り込まれます。 基本的に住宅ローンについて調べる方の多くは新規借り入れだと思います。 しかし、住宅ローンには借りる金融機関を変える 「借り換え」 という制度が存在します。